Cuando una pareja decide poner fin a su relación, una de las mayores preocupaciones suele ser la vivienda. No importa si estáis casados o si nunca llegasteis a contraer matrimonio: cuando la casa pertenece a los dos, es necesario decidir qué hacer con ella.
En algunos casos ambos quieren vender. En otros, uno de los dos desea quedarse con la vivienda. También es frecuente que exista una hipoteca pendiente, que uno haya aportado más dinero para la compra o incluso que existan préstamos privados entre ambos.
Todas estas circunstancias pueden influir en la solución legal más adecuada y conviene analizarlas antes de tomar cualquier decisión.
¿Qué ocurre si estáis casados y tenéis una vivienda en común?
Si el matrimonio se rompe, el tratamiento de la vivienda dependerá de varios factores.
No es lo mismo un matrimonio en régimen de gananciales que uno en separación de bienes. Tampoco es igual que la vivienda sea propiedad de ambos al 50 % o que pertenezca únicamente a uno de ellos.
Además, habrá que valorar si existen hijos menores, si hay acuerdo entre las partes y cuál es la situación de la hipoteca.
Cada caso requiere un estudio individual para encontrar la solución más adecuada.
¿Y si no estáis casados pero comprasteis la casa entre los dos?
Cada vez son más las parejas que adquieren una vivienda sin estar casadas.
En estos casos ambos siguen siendo propietarios según el porcentaje que figure en la escritura, por lo que la ruptura de la relación no modifica automáticamente esa situación.
Si uno quiere quedarse con la vivienda será necesario llegar a un acuerdo con el otro propietario o, si no es posible, acudir a las vías legales previstas para resolver la copropiedad.
¿Puede uno quedarse con toda la vivienda?
Sí.
Una de las soluciones más habituales es la extinción de condominio, mediante la cual uno de los propietarios adquiere la participación del otro y pasa a ser el único titular del inmueble.
Este procedimiento suele ser una alternativa mucho más sencilla que mantener una copropiedad cuando la convivencia ya ha finalizado.
No obstante, antes de formalizarla conviene estudiar todos los aspectos económicos y jurídicos que afectan a la operación.
¿Qué pasa con la hipoteca si uno se queda con la casa?
Esta es una de las dudas que más confusión genera.
Muchas personas creen que si dejan de ser propietarias también dejan automáticamente de responder frente al banco.
Sin embargo, no siempre ocurre así.
Aunque uno de los propietarios transmita su parte de la vivienda al otro, la entidad financiera puede seguir considerando responsables a ambos mientras no autorice expresamente una modificación del préstamo.
Por eso es importante no confundir la propiedad de la vivienda con la responsabilidad derivada de la hipoteca.
¿Y si uno ha aportado más dinero que el otro?
No siempre ambos miembros de la pareja han contribuido económicamente de la misma manera.
Puede ocurrir que uno haya pagado una mayor parte de la entrada, haya realizado amortizaciones anticipadas, haya asumido la mayor parte de las cuotas hipotecarias o haya financiado reformas importantes.
También existen situaciones en las que uno de los dos prestó dinero al otro para afrontar determinados gastos relacionados con la vivienda.
Estas circunstancias pueden tener relevancia jurídica y económica, especialmente cuando existen documentos, transferencias, contratos o cualquier otro medio que permita acreditar dichas aportaciones.
Por eso resulta fundamental analizar toda la documentación antes de cerrar cualquier acuerdo.
¿Qué ocurre si además existe un préstamo privado entre la pareja?
No es extraño que durante la relación uno de los miembros preste dinero al otro para hacer frente a la entrada de la vivienda, reformas, gastos comunes o incluso necesidades personales.
Cuando llega la separación, muchas personas dudan sobre si ese dinero puede recuperarse.
La respuesta dependerá de numerosos factores, entre ellos la forma en que se realizó el préstamo, si existe algún documento que lo acredite y las pruebas disponibles.
Cada situación debe estudiarse individualmente para valorar las posibles acciones legales.
¿Siempre hay que vender la vivienda?
No.
Existen distintas alternativas según las circunstancias de cada pareja.
Entre las más habituales se encuentran:
- Que uno compre la parte del otro.
- Formalizar una extinción de condominio.
- Vender la vivienda a un tercero y repartir el importe obtenido.
- Mantener temporalmente la copropiedad cuando exista un acuerdo.
- Acudir a la vía judicial cuando resulte imposible alcanzar una solución amistosa.
Elegir una u otra opción dependerá de la situación económica, la existencia de hipoteca, el valor del inmueble y la voluntad de ambas partes.
Errores que conviene evitar
Cuando una pareja se separa es frecuente actuar con prisas para resolver cuanto antes la situación de la vivienda.
Sin embargo, algunos errores pueden generar problemas importantes en el futuro.
Entre los más habituales se encuentran:
- Firmar acuerdos sin recibir asesoramiento jurídico.
- Pensar que salir de la escritura significa dejar de responder frente al banco.
- No valorar correctamente el inmueble.
- No tener en cuenta el dinero aportado por cada uno durante la relación.
- Olvidar préstamos privados o pagos realizados por una sola de las partes.
- Tomar decisiones sin estudiar las consecuencias fiscales y económicas.
Un buen asesoramiento desde el principio suele evitar conflictos posteriores y permite encontrar soluciones mucho más rápidas y seguras.
¿Cuándo conviene consultar con un abogado?
No es necesario esperar a que exista un conflicto para solicitar asesoramiento.
De hecho, cuanto antes se analice la situación, más opciones habrá de alcanzar un acuerdo beneficioso para ambas partes y evitar procedimientos judiciales largos y costosos.
Cada vivienda, cada hipoteca y cada separación presentan circunstancias diferentes, por lo que una solución válida para una pareja puede no ser la adecuada para otra.
📞 Contacto
En A&L Consulting estudiamos cada caso de forma individual para ofrecer la alternativa jurídica más adecuada, tanto si existe acuerdo entre las partes como si es necesario defender los derechos de nuestros clientes en vía judicial.
Si estás en un proceso de custodia o quieres saber qué opción te conviene,
en A&L Abogados analizamos tu caso y te ayudamos a tomar la mejor decisión desde el inicio.
Contacta con tu abogado en Madrid
👉 Solicita ahora tu consulta y recibe asesoramiento profesional.
📍 Abogados en Madrid
📍 Rivas Vaciamadrid
📞 Solicita tu consulta confidencial
✉️ Contacto directo desde nuestra web
Preguntas frecuentes
¿Puede uno quedarse con la vivienda si está al 50 %?
Sí, siempre que exista un acuerdo con el otro propietario o una resolución judicial cuando no sea posible alcanzarlo.
¿La extinción de condominio sirve tanto para parejas casadas como no casadas?
Sí. Puede utilizarse siempre que exista una situación de copropiedad sobre la vivienda.
¿Salir de la escritura significa dejar de pagar la hipoteca?
No necesariamente. La entidad bancaria debe aceptar la modificación del préstamo para liberar al otro titular.
¿Puedo reclamar el dinero que aporté de más para comprar la vivienda?
Dependerá de las circunstancias de cada caso y de las pruebas disponibles que acrediten esas aportaciones.
¿Qué ocurre si mi expareja no quiere vender ni llegar a un acuerdo?
En determinadas situaciones puede ser necesario acudir a los tribunales para resolver la situación de la vivienda.
¿Es obligatorio acudir a juicio?
No. Siempre que exista acuerdo entre las partes pueden formalizarse soluciones como la extinción de condominio u otras alternativas legales.isten indicios de que un menor puede estar siendo víctima de un delito, resulta aconsejable buscar asesoramiento jurídico lo antes posible.
